河南广电•东方今报记者 张定有 魏广宝 通讯员  王宪 孙悦洋 薛怡/文图

“你好，我是你们法院查封房屋的住户，看到了你们张贴的查封公告，这套房子我早就购买了，想麻烦问一下为什么会被法院查封”。近日，南阳高新区法院执行干警接到案外人的这样一通电话，事情的起因还要从一起建设工程合同纠纷讲起。

2022年11月，南阳某电力公司因与南阳某电厂存在建设工程合同纠纷，将该电厂起诉至南阳高新技术产业开发区人民法院，法院判决南阳某电厂应向南阳某电力公司支付工程款1042280元及利息。判决书生效后，南阳某电厂因未及时履行生效判决所确定的义务，南阳某电力公司向南阳高新法院申请强制执行。

在执行过程中，执行干警通过调查，发现南阳某电厂名下有位于南阳市某小区的房屋两套，资料显示这两套房屋是该电厂开发尚未出售的房屋，执行干警迅速查封该房屋，并依法张贴查封公告。在查封公告张贴的第二天，执行干警便接到两套房屋实际占有人杜某、王某的电话。在向执行团队长范元军汇报后，迅速组织研究案情，通过审查案外人杜某、王某提交的材料，执行干警查明南阳某电厂名下被查封的两套房屋实际上已经在2014年出售给杜某、王某，因为一些客观原因，杜某、王某至今未向电厂交付尾款，目前这两套房屋仍未网签至杜某、王某名下。杜某、王某向法院表明，愿意将房屋的尾款交至法院作为本案的执行款，不希望法院拍卖房产。考虑到案外人依法提起执行异议会影响案件的进展，既可能损害申请执行人的胜诉权益，也会损害案外人对房屋合法的居住权，影响到案外人的正常生活。执行干警张海新在征得申请执行人同意的情况下，多次组织三方当事人协商，向被执行人南阳某电厂说明在杜某、王某缴纳下余房款后，配合杜某、王某办理相关产权登记手续也是在减轻自身的债务压力。起初南阳某电厂因为和业主之间存在矛盾，不愿意配合，但通过执行干警多次沟通，释明法律规定，讲清利害关系，南阳某电厂最终同意上述方案，在杜某、王某向法院缴纳剩余50余万元房款后，申请执行人申请解除对案涉两处房屋的查封并配合杜某、王某成功办理了房产的相关产权登记手续，杜某、王某再也不用担心房门上会“凭空出现”查封公告。对于执行干警张海新在案件中表现出来的认真负责，杜某、王某大加赞赏，送来锦旗表达自己的谢意。

南阳高新区法院执行团队自成立以来，始终坚持“让强制执行也变得有温度”的执法理念。基于房地产市场实际存在的客观情况，南阳高新法院执行团队在执行中谨慎处置每一套房产，在维护申请执行人的合法权益的同时，也积极保障案外人对房屋占有和居住权利，该项做法受到群众的一致好评。

编辑：张定有