大象新闻·东方今报记者 张定有 魏广宝 通讯员 刘娟/文图

房子对于人来说不仅是一个安身立命之所，更是一个心灵的栖息之地。李某经亲戚介绍从亲戚的亲戚处购买安置房一套，本想可以享受“亲情价”，谁知“远亲不如近邻”，经过“层层加码”，最后李某不仅多付三万余元，房子也未能按照约定交付。

原告李某经陆某介绍在裴某、叶某处购买安置房一套并取得安置意向书（裴某、叶某系夫妻关系），在随后当地政府安置审核中发现房主信息申报不实，存在不能获得安置房的情形。该安置意向书的房主也不是裴某、叶某，意向书是裴某、叶某和陆某从别处经两次转卖而来。多年来李某既无法获得安置房也不能要回购房款，内心备受煎熬，遂将裴某、叶某和介绍人陆某诉至南阳市宛城区人民法院。

法院经审理查明，原告李某与裴某、叶某、陆某互为亲戚关系，2012年，李某经陆某介绍在裴某、叶某处购买安置房一套并签订房屋购买协议、安置意向书A，陆某作为中间人收取了24.7万元房款，且其中24.4万元购房款是李某直接存入陆某银行卡中。不久裴某、叶某以办理过户手续为由收回安置意向书A。后陆某又把另一套房的安置意向书B交给李某作为替换，2012年至2017年期间，李某也领取了该房子的部分安置过渡费。

法官叶俊凡在查明事实后，进一步深挖细查，了解到安置意向书B是陆某以22.95万元从崔某处购买的，崔某是以21.6万元从刘某处购买的。且陆某从崔某处购买房屋的一万余元差价由裴某、叶某和陆某作为介绍费平分，李某并不知情。考虑到案情复杂，牵扯到两份合同和多个当事人，法官在庭前做了大量准备工作，还追加了崔某、刘某作为被告。

为查明法律关系和交易详情，避免连环追偿，降低办案周期和成本，保护五方当事人权益，法官叶俊凡通过开庭边审理边引导，采用倒排办案法，即合同签订从上往下查，履行义务和付款情况从后往前查，环环相扣引导当事人说出实情，让当事人没有回旋余地，同时也消除了李某担心陆某说24.4万元购房款是自己的钱的顾虑。

经过法官释法析理，四被告均认识到自身应该承担的法律责任，法官又做原告思想工作，最终五方均表示同意调解，并自愿达成调解协议，刘某返还21.6万元购房款给李某，李某向刘某返还前期已领取的拆迁过渡安置费；崔某向李某返还1.35万元；被告裴某、叶某、陆某向原告李某返还1.45万元；通过前述调解协议，该案涉及的转让协议效力全部解除；案件受理费3502元由原告李某负担50%，被告裴某、叶某、陆某负担50%。

案件通过调解最终得到圆满处理，李某一颗悬着的心也随着多年纠纷尘埃落定而放了下来。法官在办案过程中没有就案办案，而是适时追加被告，融情于理、阐明利害，充分考虑保障各方当事人的合法权益，有效缩短了办案周期，减轻了当事人诉累，有效提升了司法公信力，取得了案结事了的良好效果！

编辑：张定有