大象新闻·东方今报记者 高君晓 河南广电融媒体记者 王昊宇/文图视频

“我们的房子早已经具备办理房产证的条件，但开发商却一直不给我们办理！”8月19日，平顶山市民沈先生等人向大象新闻投诉称，他的房子是平顶山西体育场院内的体育局高层住宅集资楼，已经入住近十年了，但是至今仍有包括他在内的80户居民无法办理房产证，原因竟是还需要缴纳一笔说不清楚的房屋尾款。

事件：集资建房 入住十年难办证

8月19日，记者在平顶山市矿工路西段的市西体育场院内，见到了投诉人沈先生。

“这就是2009年的时候，原来的市体育局和河南有信置业有限公司联合开发的集资房。”沈先生指着一栋高层告诉记者，这栋高层住宅楼总共21层，里面的114户住户大多都是原平顶山市体育局的职工。

按照沈先生的描述，2009年平顶山市体育局与开发商联合开发了这栋高层住宅集资楼，房屋类型按大小分为小、中、大三种，价格分别为25万、30万、37万。2009年6月至2013年12月期间，住户分多次已将购房款付清。

“我买的小户型25万元，2013年底入住。想着接下来就等着办证了，没想到一拖近十年。”采访中，沈先生有些气愤地告诉记者，2016年开发商提出对该住宅楼的114户居民的房屋重新进行面积测算，并承诺会签订正规购房合同，用于办理房产证。为了能顺利办理房产证，该住宅楼的114户居民又按照每平2800的价格，补交了多出的房屋面积的费用。

“这是体育局的集资房，想着有单位在后面呢，办证肯定没问题。”居民郭女士坦言，正是出于对体育局的信任，居民对这次房屋面积重新测算都没有异议。然而补交费用后，开发商却一直没有和购房者签订正规购房合同，房产证的办理也没有了音信。

接下来，开发商的又一波儿操作更是让居民们傻了眼。

纠纷：说不清楚的房屋尾款

“2018年，开发商又贴了一个通知，要求我们按照户型再补交3至4万不等的房屋尾款。”对此，沈先生很是诧异，明明已经经过重新测算且补交了房款，为何现在又多出一个尾款？

随后，沈先生等人立即找到开发商河南有信置业有限公司。

“到开发商那儿，啥原因也不说，只说让我们快点交剩下的尾款。不是我们不愿意交，是这个尾款他们自己都说不清楚原因。”沈先生说，在一份尾款资料测算的表格上，竟然涉及到了办公楼装修的费用，以及距离住宅楼几公里远的平顶山市体育村东大门的费用等。

沈先生坦言，看到这个表格后，居民们对这个房屋尾款的合理性产生了质疑。2019年9月，沈先生和另外一位居民将开发商河南有信置业有限公司和平顶山市体育局告上了法庭。2022年初，经过河南省高院终审，将一些不符合常理的收费项目剔除。如此一来，原本沈先生需要缴纳3.2万的尾款，经审理后确定为1.9万多元。

“这不明摆着就是胡乱收费吗？”说到这里，居民郭女士更是气不打一处来。郭女士告诉记者，沈先生等人的案件历时3年，原本她想着既然法院已经剔除了一些不合理的费用，开发商就应该一视同仁的应用在全体居民身上，谁知，当其他居民找开发商咨询时，竟然被告知“尾款数目不降低”。

“这不是逼着我们每个居民都去状告开发商和体育局吗？”面对这样的回复，郭女士彻底无语了。

调查：“说不清的尾款”是这样核算出来的

为何只有打官司胜诉的2名业主可以降低尾款，其他业主还维持原来的数额？这笔尾款到底是怎么计算出来的？8月19日，记者电话联系上了河南有信置业有限公司的一位杨姓负责人。

“这个尾款明细单是当时体育局的一个领导到我们这儿一块算出来的，那时候我才知道其中一笔办公楼装修费用是挪用业主的购房集资款。”杨先生直言，2009年，平顶山市体育局借用河南有信置业有限公司资质，联合开发这栋集资楼，公司只负责建设施工。当时施工的时候，体育局已经向居民说明房价暂定3000元每平，以后多退少补。

“实际上，我们只负责施工，至今还有600多万的工程款没有着落。但是，就因为联合开发，我们是名义上的开发商，很多费用都需要以我们的名义缴纳。这些费用我们都已经缴纳的，但体育局没给我们支付，我们成了最大的受害者。这种背景下，当时的体育局一位负责人专程和我们沟通、核算，最终才有了那份尾款明细表。”杨先生在电话中大倒苦水，他说这也是为什么其他居民尾款不降低的原因。

随后，记者又来到了平顶山市教体局办公室了解情况。该局一位工作人员告诉记者，这栋楼的一些问题他不太清楚，建议记者向熟悉此事的该局法律顾问刘女士了解。

“这个案件经过一审、二审、再审，已经有终审判决。至于（尾款）怎样交钱，交多少钱，居民应该找开发商联系。”电话中，刘女士说，一切以法院判决为准。

“体育局一算账搂不住摊儿了，就都推到我们头上了。”对此种说法，开发商杨先生认为法律层面上，居民应该找开发商，但是平顶山市教体局也应该负起相应的责任，而不是通过法律手段来回避。

对于此事，大象新闻记者将持续关注。