河南广电·大象新闻记者 韩争强 实习记者 苏宇飞 文图
“我害怕买房遇到烂尾工程才全款购买的建业的楼盘，没想到他们的项目也烂尾了！现在已经逾期交房一年了，把一家人的工作、生活计划都打乱了！“近日，三门峡市民王女士向大象新闻·大象帮栏目反映了自己在三门峡市建业尊府二期项目的悲催购房经历，跟她有类似遭遇的，还有该项目涉及的340余户准业主。
【投诉】全款买房遭遇项目停工，逾期交房一年多
”你看，建业尊府二期这8栋楼的主体工程早在一年前都已经完工了，但一年过去了，现在还是老样子！急死人，愁死人！“11月8日下午，在三门峡市建业尊府二期项目所在地，准业主王女士指着不见一个施工工人的工地现场欲哭无泪。
王女士说，出于对建业地产的信赖，2022年年初，她花了近63万元全款购买了该项目一套120多平方米的商品房。当时，售楼部的工作人员给王女士的口头承诺是，她购买的这套商品房在2022年12月31日前就能交房。“买房时我看到自家房子所在的那栋楼都快要封顶了，心里比较踏实，对营销人员的话也深信不疑。谁知道，没过多长时间，工地就停工了。一直停工到现在。买房后的变故，打乱了一家人的生活，不能按照原来的计划搬进新家，不能按照原来的计划让两个孩子就近上学了。“王女士叫苦说。
”现在回想起来发现，选房付款后开发商的一些表现就不正常。“王女士介绍说，她在2022年6月份前后就付清了全部购房款，但开发商一直拖着不给她办理网签手续。后来，在多名业主联合到相关部门投诉下，迫于压力，开发商拖延到一年后的2023年4月底才给王女士他们十几户准业主办理了网签手续。随后，又补签了商品房买卖合同。
王女士的购房合同显示，开发商约定的交房时间为2023年6月30日。”没法，人家制定的合同都是打印好的，我们只能签字认可。“王女士说，按照开发商卖房时的口头承诺交房时间算，现在已经逾期交房11个月了，按照合同算，也逾期交房近5个月了。
与王女士相比，建业尊府二期逾期交房带给准业主杨华女士（化名）的伤害更大。杨华说，2020年10月的一天，她走在马路上，无意中看到建业的一条广告：”外面再好，归来才是家“。”这句话当时很触动我，我有了一个大胆的想法，那就是买房，最终选择在三门峡市建业尊府二期全款买了套150平方米的房子。我怀着激动的心情在2020年10月22日在售楼部签订了购房合同。房款交付后，我身上就剩了2000块钱。“说起自己的购房经历，杨华记忆犹新。她说，签订商品房买卖合同时住宅楼都已经建成过半了。合同上白纸黑字写的交房时间是2022年9月30日。距离约定的交房时间已经逾期一年多了。并且，现在住宅楼的外墙还没有粉刷，门窗电梯也没有安装，楼内管网也没有铺设，小区绿化也没有做，工程量仍然比较巨大，但施工已经停止了好几个月了，交房遥遥无期。
”能找的、能托关系，都找了个遍，包括建业公司的相关负责人给出的结果，就是等着。多个部门踢皮球说无法解决。这可是我的心血啊，我用命挣来的房子，就落个烂尾房！我一下子接受不了这个事实就患上了抑郁症，天天吃药，整个人胖了30斤。“杨华说。
“我感到欲哭无泪，跳楼的心都有，老百姓买套房子不容易，又有谁来为我们做主呢？”准业主鲍女士也向记者反映说，她是2021年11月2日付款买的建业尊府二期的房子，签订的商品房买卖合同约定2022年9月30日交房，距离交房日期已过去一年了，她买的时候是封顶状态，到如今还是封顶原状。每月要还贷款，但交房遥遥无期，监管责任在谁呢？！
据了解，准业主们或以房贷或以付全款的方式，早在购房时就已经向开发商支付了全部购房款。该项目建设资金如果不被挪用，是不会缺钱的。
【调查】房子基本已卖完 剩余工程量仍然巨大
三门峡市建业尊府二期项目位于该市苍龙东路与连霍高速立交桥交叉口东北角。在该项目临时建设的施工大门前，记者看到，蓝底的门头上左侧挂的是河南建业住宅建设有限公司的商标，右侧挂的是“建业尊府”四个白色大字。门的两侧悬挂有一副对联：右侧是“根植中原造福百姓”，其中“姓”的“女”字边都掉了；左侧是“追求卓越坚忍图成”，其中“成”字已经不见了踪影，只留下一个深色的字印。大象新闻记者来到现场调查时，正值工作时间，但在该项目施工现场，却不见一辆车辆进出，也看不到一个施工工人的身影。走进现场，地面物品堆放凌乱，铁质器具锈迹斑斑，一片狼藉。
该项目共有8栋居民楼，目前只有两栋低层洋房的外墙粉刷过了，窗户框架也安装上了。其他6栋楼虽然已经封顶了，但它们的外墙还是刺眼的水泥色，房间就是个空壳，啥都没有。
一名留守施工工地的人员说，这里已经停工好几个月了。虽然建业尊府二期项目不拖欠工程款，但施工方承接该公司的其他项目存在严重拖欠工程款问题，而且金额非常巨大，所以他们就将该项目停工了。
在建业尊府售楼部，一名销售经理介绍说，二期项目的300多套房子基本上已经卖完了，只剩下个别顶楼和一楼的房子没有卖。一楼的房子每平方米在1万元左右，顶楼的房子优惠后每平方米6000元出头。
她介绍说，靠近苍龙东路的那两栋低层洋房，为15号和16号楼，目前已经完成总工程量的90%左右，17号、18号楼已经完成总工程量的70%左右，19号、20号、21号这三栋楼大概完成总工程量的60%。按照计划，将来这8栋楼达到交房条件了，要一块交付。
谈及停工的原因，她解释说，开发商并不拖欠施工方工程款，是施工方自身存在问题导致的项目停工。开发商一直在协调此事。“如果一切正常，过完年施工，尊府二期项目可能会在2024年9月份前后交房。”
为了获取更权威的信息，大象新闻记者联系了建业尊府二期项目经理余某，他先是介绍说项目快复工了。但当记者追问具体复工和交房时间时，他也说不出具体时间，“差不多明年年底交房吧？！”。
业主提供的商品房买卖合同显示，该项目土地使用权取得的时间是2017年10月，2020年取得的商品房预售许可证。开发商为三门峡世和置业有限公司。该公司的法定代表人是郭保印。
据公开的信息显示，郭保印除了是三门峡世和置业有限公司的法定代表人外，还是建业住宅集团（三门峡）置业有限公司、河南万众房地产开发有限公司、三门峡建业住宅建设有限公司等公司法定代表人。此外，他还担任建业住宅集团（三门峡）置业有限公司、河南万众房地产开发有限公司、三门峡建业住宅建设有限公司等公司高管。
爱企查显示，三门峡世和置业有限公司有自身风险8条，司法解析5条，涉诉关系2个。进一步查询发现，该公司注册资本为5000万元，实缴资本4910万元，该公司的大股东是三门峡世和文化传播有限公司，持股100%。该公司注册资金仅为500万元，实缴资金500万元。而三门峡世和文化传播有限公司则由洛阳置腾房地产开发有限公司和洛建众投（宁波）股权投资合伙企业（有限合伙）控股。前者股份占比99%，后者股份占比1%。
【说法】地方在积极运作推动 复工、交房没有时间表
建业尊府二期项目地处三门峡市现代服务业开发区管理辖区，相关部门对该项目存在的问题是否知情呢？当日下午，大象新闻记者来到该区调查了解情况。
在三门峡市现代服务业开发区政务服务部，该部负责人介绍说，建业尊府二期项目共有商品房349套，其中，工抵房41套。该项目的开发商遇到了资金问题，导致了商品房没能如期交付。该项目已经列入省保交楼名单。该项目停工后，区里非常重视，一直在积极运作推动，此前已经联系对接了多家较有实力的房地产开发企业，想通过他们介入，注入资金，盘活项目，尽快复工，争取早日交房，给300多名业主一个交代。
大象新闻记者建议他将区里对建业尊府二期项目的处置情况，整理成一个详细的书面情况通报发过来。
11月15日，三门峡市现代服务业开发区政务服务部负责人给记者回复最新消息说，目前，化解建业尊府二期项目烂尾工作还在前期运作阶段，还没有进入实质性实施阶段，在没有具体结果前，暂时不方便向媒体提供书面详细通报。等有第三方正式接盘该项目后才可以提供书面材料。
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【编审：彭艳】
