河南广电•东方今报记者 张定有 魏广宝 通讯员 郭贝 张丁双/文图

近日，内乡县人民法院师岗法庭从情理入手，以化解矛盾纠纷为落脚点，成功调解一起涉大型商超的租赁合同纠纷，把涉企案件经济影响降到最低，受到了双方当事人的一致好评，取得了良好的法律效果和社会效果。

2021年3月，王某、胡某出于合伙经营商超的需要，与刘某等3人签订了房屋租赁合同，双方约定租期5年，年租金21万。在缴纳第一年租金后，王某、胡某开始拖欠租赁费，刘某等3人多次催讨未果，遂诉至法院。

承办法官王充飞接到案件后，第一时间电话联系双方当事人了解案情，经沟通，了解到王某、胡某此前未经营过商超，其间向供货方支付货款，加之商超装修，所以后续经营中出现了一些问题，导致资金紧张，不能一次性支付全部年租金。刘某等3人却认为王某和胡某经营大型商超，利润完全够支付年租金，之所以不全部支付是故意拖欠。由于双方之间一直缺乏有效沟通，最终导致矛盾出现。考虑到涉案商超涉及几十名员工的就业和数十家供应商的生产经营，如简单一判了之，将会衍生更多矛盾。为彻底解决双方纠纷，把矛盾化解在萌芽状态，王充飞积极组织双方当事人进行调解。

一方面，王充飞耐心劝解原告刘某等3人，告知其王某、胡某并非恶意拖欠，两人缺乏经营经验，资金出现问题只是暂时的，等商超经营进入正轨，租金问题自然就迎刃而解。另一方面，王充飞劝解王某、胡某，告知他们要具备契约精神，按照合同约定按期足额缴纳房租。

最终，在王充飞的主持下，双方当事人互相谅解、握手言和，达成一致调解意见，被告向原告支付所欠租金3万元，并且双方重新约定了付款方式，由一次性支付改为分三次支付年度租金，至此，一起租赁合同纠纷以调解方式圆满化解。

编辑：张定有